第337章 贷款五个亿（2 / 2）

青璇深吸一口气，继续道：“好，我们不说距离的事，那我再请问一句，你拿什么钱去竞拍？现在地价这么贵，那么大一块地，没有五个亿拿不下来吧？你去哪弄这么多钱？”

方正慢悠悠道：“还说你是金融专业毕业的，你不会以为，其他地产公司，都是全款拿地的吧？人家能上杠杆，我就不能上了吗？”

“加杠杆？你准备加几倍？”

“五倍。”方正打了个哈欠道：“我已经打听过了，只要有一个亿的保证金，就可以找银行，拿到专款专用的五倍杠杆，这笔资金不进公司的帐，而是在付购地款项的时候，直接由银行付给政府。这样一来，我们只需要出资一个亿就行了。”

“你确定能拿到五倍的杠杆？”叶青璇狐疑道。

“我们公司这么大的资金在他们银行往来，要是连这点面子都不给，那就直接换一家合作好了。”

方正耐心解释道：“站在银行的角度，五倍杠杆确实有些高了。如果没抵押就把这么多的钱直接放出去，他们肯定不愿意。

但是我先拿一个多亿的现金投进银行的监管账户里，然后限定五倍杠杆专款专用，除了买地，一分钱都别想划出去。银行就完全不用担心这么高的杠杆会有任何风险了，这样一来，银行既赚了利息，又没半点风险，何乐而不为？”

叶青璇终于被方正说服了，因为她已经想通，这种‘专款专用'的模式相当于给银行上了一道保险锁。

首先，资金流向被严格限定在政府土地交易这一个出口，银行完全不用担心资金被挪用；

其次，整个交易过程都在政府监管体系下完成，资金闭环运作，不存在中途流失的风险；

再者，万一出现意外情况，银行可以直接冻结监管账户里的保证金来对冲风险。

这样的结构化设计，实际上把银行的风险降到了最低，所以他们才会愿意给出这么高的杠杆比例。

叶青璇满意了，如释重负地离开了方正的办公室。

然而方正却看着面前已经凉透的饭菜，一脸无奈。

自己这个大姨子，真是一个工作狂人啊，你就不能等自己吃完饭再来问事情？

说到底，还是单身太久了，没人关心，看来有必要，给她介绍一个男朋友了。

嗯，年少多金的顾少爷就不错，要想办法撮合他们一下。