第197章 这样红（3 / 11）

sp;   而且直到现在，事实上那栋大楼也一直都被万通保险租用了大半的楼面，年租金说不上多高，但也不低。

    但是现在，大刘却要把万通大厦这40%的股份挂牌出售了。

    要价多少？

    2.1亿港币！

    等于是大刘作为资本大佬丶股市大佬丶地产大佬，给万通大厦的估值，只有5.25亿港币！

    要知道，即便是在这一轮港股暴跌之前，港港的地价丶房价，久已处在下降区间，房产价格较之九十年代初那几年，已经阴跌跌去了30%到50%不等，像万通大厦这种建筑面积超三万平米，又位于港岛核心区域的商业大厦，至少也应该价值十几亿港币的才对——三五个月之前，大刘那40%的股份要卖，标价五个亿丶六个亿，都算是市场行情价的！大概会很好卖！

    中环的富丽华酒店大楼，那样一栋七十年代初建成的大楼，不提林建越被人大放血的69亿售价，就算是行业内部估价，至少也值20亿港币的！

    两栋大楼相距直线距离不超过500米！

    都位于港岛最核心的地带！

    现在，虽然大股灾发生，恒生指数暴跌，但还没有来得及传导到地价和楼价上去，类似的物业资产报价做对比的话，大刘也应该报价4亿港币上下才对。

    所以，2.1亿港币的价格甩卖，绝对是大刘嗅到危机，在抢先跑路了！

    而根据林见鹿从滙丰银行的私人经理那里问到的消息，大刘在过去几年疯狂囤地，手中的公司负债率始终很高，现在金融危机到来，股价狂掉，他拿自己手里的股票作抵押搞的贷款，马上就面临抵押价值不足的问题，说不好下一步银行会在什麽时候抽贷，而股价掉了，人心惶惶，地价不跌才有鬼了！那麽接下来，就又是一个解不开的套——拿地皮丶物业做抵押的那些贷款，也要价值不足了！

    那能怎麽办？

    抢先卖地纾困呗！

    港岛核心地段，三万两千平米的商业大厦，总估价竟然才只要五亿港币出头！

    十年之后，它至少就要价值50亿港币！

    二十年之后，它的价值妥妥超过100亿港币！

    而且商业大楼这种东西，一旦港港度过了这次金融危机，拿个两三年做一下内部调整，地价肯定飞速回升，到时候就是最好的不动产丶最好的抵押品！

    穿越以来，林见鹿先后搞过泰铢贷款，抵押过房产丶抵押过未来收益，大手笔的买雅虎，等等等等，当初那些小富即安丶甚至搞个一千万软妹币就退休的思路，早就消失不见了，他现在的胆子大到吓人！

    虽然太过金融的事情，他不懂，不敢碰，但是最简单丶最初级的买东西，然后抵押，然后拿抵押了的贷款再买东西这一套初级金融手段，他是很敢玩的！

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