第259章 根基（2 / 8）

sp;   “是，老板！”负责地产板块的阿浪和陈胜齐声应道。

    他们眼中闪烁着光芒，跟随何雨柱一路走来，深知他布局之深远。

    低价囤积新界土地，配合政府公屋计划，意味着庞大的基建工程、稳定的现金流和未来不可估量的发展潜力。

    就在黄河实业如同沉默的巨兽，在新界广袤的土地上悄然圈地，为公屋建设和未来新城开发积蓄力量时，一个消息如同投入平静湖面的石子，在死气沉沉的地产界激起波澜。

    长江实业主席李超人，在记者会上宣布了一项雄心勃勃的计划：“为盘活资金，回笼现金，长江实业旗下数个位于市区边缘及新界的新盘，将启动‘建筑面积卖房’（即卖楼花）！买家只需支付少量订金，锁定未来单位，即可享受开盘优惠！”

    消息一出，市场哗然。

    在楼市冰冻、市民普遍观望的至暗时刻，李超人此举无疑是试图打破僵局，用未来的预期撬动当下的现金。

    一些被套牢的小地产商仿佛看到了救命稻草，蠢蠢欲动。

    消息传到黄河实业。

    何雨柱正在审阅将军澳油库三期的施工图，闻言只是抬了抬眼皮，嘴角勾起一丝冰冷的弧度。

    “建筑面积卖房？李生倒是好魄力，想用别人的钱，撬自己的杠杆。”

    他放下图纸，对侍立一旁的陈胜道：“他想玩火，我们就帮他扇扇风。通知下去，我们在新界，特别是毗邻长江那几个新盘的地块，立刻启动平整工程。同时，放出风去，黄河实业将在这些地块上，兴建大型、配套完善的平价屋邨，首批单位，按实用面积发售，价格……定在成本线。”

    “成本线？”陈胜一惊，“老板，这……我们前期拿地成本虽然低，但加上基建和建筑成本，按成本线卖，几乎没有利润，甚至可能微亏啊！”

    “要的就是这个效果。”何雨柱语气平淡，却带着斩钉截铁的力量，“李生想用‘建筑面积’的噱头和未来的预期吸引买家，我们就用实打实的低价和‘即买即住’的实用面积砸碎他的预期。告诉买家，什么是真正的实惠，什么是画饼充饥。我们的目的，不是赚钱，是让他的楼花，一套都卖不出去！”

    他顿了顿，眼神锐利：“另外，联系几家相熟的报馆，特别是《明报》，把‘建筑面积’和‘实用面积’的猫腻，以及楼花买家在楼市下行期可能面临的风险，好好‘科普’一下。再‘提醒’一下港府有关部门，当前环境下，预售楼花制度是否应加强监管，保护小市民权益？”

    站在一旁的何雨鑫、陈胜和咸兴尧互相对视一眼，都看到了对方眼中的寒意。

    老板这是组合拳：用超低价现货挤压市场空间，用舆论揭露行业潜规则和风险，再用潜在的监管压力釜底抽薪。

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