第169章 顶级资本运作，你真是个人才！（月票加更）（4 / 7）

nbsp; 这年头，资本玩法是其一，土地玩法更是高端。

    像是眼下的小鸭集团，没多少资产。

    厂房、生产线设备老旧落伍，值不了两千万。

    品牌受此影响，也不复巅峰，也就三千万。

    最有价值的，就是工厂的地皮。

    但也都被抵押的抵押，被查封的查封，被法拍的法拍……

    工厂面积已经从十年前的1100亩，缩减为440亩。

    妥妥的负资产。

    像是小鸭总厂300亩，位于高新区，目前是工业用地。

    早就抵押给了工行，贷款2.8亿，如今本息+逾期罚息，达到了4亿多。

    但工业用地不值钱！

    虽然当初由于特殊原因，高评估到百万一亩，价值3.5亿，抵押贷款2.8亿。

    但实际上，工业用地也就40万一亩，也就价值1.2亿。

    早就资不抵债了！

    工行都想哭！

    但如果济州出手，把这块工业用地，变成商住用地！

    那价值就高了！

    2008年，济州商住用地每亩150万—350万元人民币。

    小鸭老厂的位置，虽然目前是市区的大东郊，但也是市区，卖不上300万，200万一亩没压力。

    300亩变成商住，卖给开发商就是6亿！

    这么一操作，那小鸭集团负债窟窿，就能平掉不少！

    而这完全合规合法，叫做“退城进园”！

    官方鼓励市区的老旧工厂搬到郊区盖工业园，而老旧工厂则变成商住用地，进行商业开发！

    也叫“退二进三”。

    工业迁出、发展三产。

    这一政策也成为很多国资委，盘活亏损国企的制胜法宝。

    没办法，地方也不可能拿出6个亿去平债。

    只能通过这种政策，变不值钱的工业用地为商住用地，五倍增值，卖给地产商开发小区，借此化债。

    前世，济州国资委就是这么操作的。

    把300